Александр Лукашенко подписал указ, регулирующий в том числе вопрос отчуждения имущества лиц из «недружественных» стран. Этим документом среди прочего решили проблему, с которой сталкивались некоторые беларусы. Так, люди попадали в ловушку — не могли оформить недвижимость в собственность после выплаты кредитов.
Как беларусы попадали в ловушку из-за указа Лукашенко и как теперь устранили этот пробел
В октябре 2023 года Александр Лукашенко выпустил указ, которым ввел изменения по отчуждению собственности для компаний с капиталом из «недружественных» стран: при продаже бизнеса собственника обязали перечислять в госказну 25% от объема сделки.
Из-за этого указа владельцы новостроек от «Дана Астра» попадали в ловушку: они не могут оформить их в собственность после выплаты кредитов. Это коснулось тех, кто приобрел недвижимость — не только квартиры, но и парковочные места, и кладовые — в комплексах «Минск Мир» и «Маяк Минска».
Нынешний указ Александра Лукашенко устраняет этот побочный эффект от введенных ранее контрсанкций против «недружественных» стран. В документе прописано, что не требуется получение разрешения и уплата взноса в госказну при отчуждении недвижимости застройщиками в пользу физлиц.
«Помните, те, кто выплатил рассрочку застройщику, зарегистрированному в „недружественной стране“, по полгода не могли зарегистрировать права на квартиру? Особо много таких было у „Даны“, чьи компании, к удивлению многих, оказались зарегистрированы на недружественном Кипре. Теперь вопрос решен», — отметила в своем телеграм-канале эксперт по недвижимости Наталья Литовская.
Что еще меняет новый указ Лукашенко
В указе прописали, что если банки получат имущество от компаний-должников из «недружественных» стран, то им не надо будет получать разрешение на отчуждение и делать взнос в 25% от суммы сделки, когда они будут перепродавать ее.
Также новым указом Лукашенко отрегулировали ситуации, которые касаются сдачи в аренду или лизинг имущества, которое принадлежит инвесторам из «недружественных» стран.
Чиновники также прописали, что можно оформить госрегистрацию на недвижимость, по которой начали оформлять сделки до 23 октября прошло года, когда заработали новшества по отчуждению собственности для компаний с капиталом из «недружественных» стран.
Еще власти внесли изменения по отчуждению имущества компаниями, которые проходят банкротство, — им также не надо будет уплачивать взнос.
Напомним, на совещании с правительством 18 января Александр Лукашенко заявлял, что меры по противодействию выводу капитала из Беларуси должны включаться молниеносно. Тогда же политик напомнил, что ему на рассмотрение был вынесен проект указа, которым предлагается ввести ряд новаций в сфере оценочной деятельности, а также в случаях продажи имущества собственниками из «недружественных» стран.
— В настоящее время в Беларуси работают сотни организаций, которые имеют право проводить оценку различных материальных ценностей. Здесь, как и в иных сферах экономики, должны работать исключительно высокопрофессиональные эксперты, которые могут оказать качественные услуги. Что называется, с хорошей репутацией, которым государство и люди могут доверять проведение оценки. Только объективно проведенная оценка позволяет принимать верные управленческие решения. Тем более когда это касается рыночной стоимости государственного (считай, народного) имущества или будущих доходов бюджета, — подчеркивал Александр Лукашенко.
Главное озвученное политиком требование к вводимым новациям — прозрачность и контролируемость.
— Правительство предлагает проявлять больше гибкости (не знаю, сколько тут еще можно нагибаться) в вопросах продажи имущества иностранцами из недружественных государств и предусмотреть случаи, когда такое возможно. Не возможно никогда. Но правительство находит, что невозможно, но когда-то, в каких-то моментах возможно. Послушаем в каких, — отмечал Лукашенко.
