Цыплят по осени считают, а прогресс столичных новостроек — по фотографиям. Раз в три месяца журналисты заглядывают на самые знаковые стройплощадки Минска, чтобы показать, кто из девелоперов трудится в поте лица, а кто позволяет себе серьезные «перекуры». Никаких предположений и домыслов — только снимки с одного ракурса, позволяющие точно понять, кто есть кто. Вот как обстоят дела в этом апреле.
ЖК «Андреевский»
«Минскстрой»
Этот жилой комплекс, который возводится силами госзастройщика, вовсю обсуждают в соцсетях. Кого-то пугает вид высоток, а кто-то сравнивает экстерьер с первыми домами-кубиками в Depo: мол, такое же хаотично-творческое расположение окон.
Думается, пока оценивать облик «свечек» еще рано: когда фасады будут «одеты», тогда и поговорим. А в природно-сером цвете все дома выглядят довольно уныло. Куда тревожнее то, что за три с лишним месяца высотки совсем не рванули.
По планам, сдать первый дом должны уже в конце июня этого года. А стопроцентной (или близко к тому) готовностью пока не пахнет.
Из изменений можно отметить формирование кровли на доме, который стартовал первым, завершение монолитных работ на втором, монтаж каркаса витражных систем. Также похвалим работу каменщиков — они свои смены точно не прогуливали. Торец одной из высоток начали утеплять, благодаря чему появилось некое ощущение бодрости на площадке.
«В квартирах выполнены электро- и сантехнические разводки и завершаются штукатурные работы. В местах общего пользования заливаются стяжки полов, на очереди — монтаж лифтов. В цокольном этаже смонтированы тепловой и водомерный узлы, скоро „соберут“ электрощитовую. На территории жилого комплекса прокладываются инженерные сети, монтируется оборудование трансформаторной подстанции, готовятся к монтажу и на ПНС», — успокаивает дольщиков первого дома «Минскстрой».
Свободных квадратных метров в «Андреевском» хватает. По данным сайта застройщика, прямо сейчас можно купить одну из восьми десятков не занятых квартир. В начале марта цены на некоторые варианты и вовсе были снижены (в среднем на 50−300 рублей с «квадрата»). Но даже с учетом этого метр довольно дорогой: в среднем от 2300 долларов по курсу.
Smart
«НикаПроект»
За строительством данного жилого комплекса мы наблюдаем куда дольше, чем хотелось бы. Но, по заверениям застройщика, относительно скоро все должно закончиться и П-образный жилой комплекс наконец заживет полноценной жизнью. Вместе с дольщиками держим кулачки и сверяем слова с реальностью.
В начале февраля в компании «НикаПроект» рассказали следующее: «Монолит ЖК сдан, бóльшая часть
Работы еще очень много. И к середине года (а июнь начнется уже через полтора месяца) застройщик вряд ли успеет. Прогресс, безусловно, есть, но не такой, чтобы ставить охлаждаться шампанское.
Еще один фронт работ в ЖК Smart и вовсе спрятан от глаз посторонних. Речь про подземный паркинг на 455 машино-мест, который прямо сейчас тоже доводят до ума. В общем, покоя нет ни под землей, ни над ней. Из списка своих «подопечных» ЖК пока не вычеркиваем, но очень надеемся, что сможем это сделать до конца лета.
Дома-колодцы в «Минск-Мире»
Dana Holdings
В 2022 году на месте квартала было голое поле. По свежеразрытой земле лениво ездило пару тракторов. Казалось, что возведение такого грандиозного проекта (масштаб был понятен по рендерам) затянется на добрый десяток лет.
И вот мы в 2026-м, а пять из шести высоток уже обрели свои черты. «Передовики» даже успели нарядиться в характерные яркие элементы. Чудо, да и только. Особенно для «старожилов», которые помнят, что сроки сдачи высоток застройщик мог переносить по несколько раз.
Изменились и цены на апартаменты. Если на момент открытия такого формата застройщик просил около 1000 евро за «квадрат», то теперь, когда в продажу пошел дом с видом на башни Международного финансового центра, ценник крутится уже возле 2000 евро. Лихо! И ведь покупают. Хотя и не так бодро, как более доступные по цене варианты.
Если верить сайту застройщика, в доме «Медитерранеан» сейчас свободно 605 многофункциональных помещений. В продаже «колодец» находится две недели.
При этом во всех вместе взятых «предшественниках» едва наберется сотня пустующих апартаментов. Что ни говори, а цена решает. Помнить стоит и о том, что «коммуналка» в многофункциональных помещениях начисляется по тарифам для юрлиц и индивидуальных предпринимателей. Сплошные переплаты.
В любом случае стройка идет довольно бодро. Дебютные «Карибиан» и «Адриатик» сдадут, вероятнее всего, в течение этого года, так что скоро узнаем, как живется в «колодцах» и стоили ли они своих денег.
«Гранд Кристал»
ООО «СМУ-87»
Жилой комплекс «Гранд Кристал» появился в Лебяжьем неожиданно. Очень бурно развивался на стадии монолита и каменной кладки, а сейчас будто ушел в отпуск. Мы-то думали, что за три месяца, минувших с публикации прошлого выпуска, в высотку уже чуть ли не заселяться народ будет, а на деле…
Из изменений, которые можно отметить не заходя в здание, назовем лишь утепление минватой отдельных участков и появление пленки в оконных проемах. На этом практически все. «Последние 4−5 месяцев стройка как будто затихает: рабочих становится меньше, изменения фасада минимальные, окна не ставятся. В социальных сетях жилого комплекса публикуется ход строительства, но и там изменений нет, что отмечают даже комментаторы. Немного странно все это», — заметил один из наших читателей, живущий как раз в Лебяжьем.
Отметим, что почти все квартиры в ЖК раскуплены. На сайте застройщика осталось всего 18 свободных вариантов, причем 15 из них — студии с одним окном, которые невозможно перепланировать в евродвушку. При этом метраж у них неплохой — от 35 до 50 «квадратов». Такой площадью можно было распорядиться и интереснее, чем сделать «вагон».
— Квартир осталось очень мало. Все на сайте. Новых вариантов не будет, — подтвердили почти полное «заселение» многоэтажки в отделе продаж.
— Когда запланирована сдача дома?
— Конец этого года. Дом сдается целиком, не секциями.
— В последнее время стройка продвигается не очень активно.
— Монолитные работы завершены, сейчас все работы ведутся внутри, поэтому вы их не увидите снаружи.
— Утепление, фасад, окна…
— Сейчас уже будут стеклить, окна ставить.
— А как они проводят работы внутри, если окна не стоят?
— Вести сети, электрику отсутствие окон не мешает. Как и работать в местах общего пользования. Пока никакой новой информации по срокам сдачи нет, — успокоили в отделе продаж.
У «Гранд Кристала» и правда есть еще время. Но в целом констатируем: из пяти «конкурсантов» трое далеко не стахановцы.
«Гранд Вилладж»
«Реторсия Трейд»
Жилой комплекс «Гранд Вилладж» доказывает, что столичная прописка не так уж и важна. Квартал малоэтажных домов возводится в деревне Тарасово и уверенно держит вполне себе минские цены. Темпы строительства, к слову, держит тоже: на пустыре, где еще недавно ничего не было, вовсю растут симпатичные многоквартирники.
Что интересно, все дома находятся примерно на одинаковой стадии: куда ни глянь — везде только монолит и газосиликат. Никто пока не хвастается остеклением или утеплением. Довольно необычно. Будем считать, что у застройщика с самого начала есть какая-то тактика и он ее придерживается.
Паниковать и переживать дольщикам не из-за чего. Кроме цен разве что. Они, как уже говорилось, вполне сопоставимы с минскими. Вот недавно всех желающих звали строиться. И что? Цены на однушки вплотную подобрались к 2000 долларов по курсу за метр. С двушками и трешками чуть полегче, но все равно никакой серьезной скидки за «замкадное» расположение. В такие времена живем.
Ждем, когда дома начнут обретать законченный вид. Квартал запроектирован в стиле хюгге, поэтому серый, оттенки дерева и белый должны занять свои места на фасадах. По крайней мере, на рендерах все выглядело стильно.
Напомним, первыми застройщик обещает сдать дома № 2 и № 3 по генплану. Им отмерян срок до конца 1 квартала 2027 года.
Читайте также
